En DE Reformas Tenerife nos interesó comparar los costes de las licencias urbanísticas en los diferentes municipios de la isla. Para este análisis, hemos seleccionado los municipios donde estas tasas se publican de manera más transparente. Para el resto de municipios, siempre es mejor consultar directamente con el ayuntamiento correspondiente. Como ejemplo, vamos a calcular el coste de la licencia para la construcción de una vivienda unifamiliar con un presupuesto de 150.000 euros.
Para hacer estos cálculos, consideramos dos componentes principales:
La tasa por licencia de edificación: Este coste varía según el municipio y se aplica de diferentes maneras (por metros cuadrados, por tramos de presupuesto, etc.).
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Este es un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM) y también varía según el municipio.
Municipio de Santa Cruz de Tenerife
Tasa por licencia de edificación:
Hasta 30.000 €: 436,40 €
Desde 30.001 € hasta 60.000 €: 654,40 €
Desde 60.001 € hasta 150.000 €: 1.308,70 €
Desde 150.001 € hasta 600.000 €: 2.181,50 €
Más de 600.001 €: 2.878,60 €
Para nuestro ejemplo de 150.000 €, la tasa sería de 2.181,50 €.
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
Porcentaje: 1.8%
Cálculo del ICIO: 150.000 € * 1.8% = 2.700 €
Total aproximado: 2.181,50 € (tasa) + 2.700 € (ICIO) = 4.881,50 €
Si quieres más información, visita la sede electrónica del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife.
Municipio de La Laguna
Tasa por licencia de edificación:
2,21 €/m²
Mínimo: 552,195 €
Para una vivienda de 150 m², la tasa sería: 150 m² * 2,21 €/m² = 331,50 €
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
Porcentaje: 3.75%
Cálculo del ICIO: 150.000 € * 3.75% = 5.625 €
Total aproximado: 331,50 € (tasa) + 5.625 € (ICIO) = 5.956,50 €
Si quieres más información, visita la sede electrónica del Ayuntamiento de La Laguna.
Municipio del Puerto de la Cruz
Tasa por licencia de edificación:
Tipología residencial unifamiliar: 78,16 €
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
Porcentaje: 3.8%
Cálculo del ICIO: 150.000 € * 3.8% = 5.700 €
Total aproximado: 78,16 € (tasa) + 5.700 € (ICIO) = 5.778,16 €
Si quieres más información, visita la sede electrónica del Ayuntamiento de Puerto de la Cruz.
Municipio de Santa Úrsula
Tasa por licencia de edificación:
Presupuesto entre 126.212,55 € y 306.516,17 €: 1.205,00 €
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
Porcentaje: 2%
Cálculo del ICIO: 150.000 € * 2% = 3.000 €
Total aproximado: 1.205,00 € (tasa) + 3.000 € (ICIO) = 4.205,00 €
Si quieres más información, visita la sede electrónica del Ayuntamiento de Santa Úrsula.
Municipio de Icod de los Vinos
Tasa por licencia de edificación:
Superficies entre 0 y 399 m²: 0,9 €/m²
Para una vivienda de 150 m², la tasa sería: 150 m² * 0,9 €/m² = 135 €
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
Porcentaje: 3%
Cálculo del ICIO: 150.000 € * 3% = 4.500 €
Total aproximado: 135 € (tasa) + 4.500 € (ICIO) = 4.635 €
Si quieres más información, visita la sede electrónica del Ayuntamiento de Icod de los Vinos.
Municipio de Arona
Tasa por licencia de edificación:
Porcentaje: 0.7%
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO):
Porcentaje: 2.3%
Cálculo del ICIO: 150.000 € * 2.3% = 3.450 €
Total aproximado: 150.000 € * 0.7% (tasa) + 3.450 € (ICIO) = 1.050 € + 3.450 € = 4.500 €
Si quieres más información, visita la sede electrónica del Ayuntamiento de Arona.
Conclusión
Comparar los costes de las licencias urbanísticas entre los diferentes municipios de Tenerife puede ayudarte a planificar mejor tu proyecto de construcción. Aunque el coste de una licencia de obra no varía mucho entre municipios considerando el valor total de la obra, es imprescindible contactar con el ayuntamiento para conocer los datos concretos de la licencia para tu proyecto, ya que cada licencia es un mundo.
Si alguien quiere ahorrarse unos euros y le da igual dónde vivir, puede ser interesante analizar los costes de la licencia de obras y del terreno, ya que son las variables controlables por el promotor antes de empezar la obra.
En DE Reformas Tenerife, también nos dedicamos a la construcción de obra nueva o ampliaciones de vivienda. Podemos ayudarte con la realización de proyectos y los trámites de licencia para llevar a cabo tu obra lo antes posible. ¡Mantente atento a nuestras futuras publicaciones para más información o contáctanos sin compromiso!
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